Pénurie de logements neufs à Lyon

Publié le 13 Avril 2022

Bien que la métropole lyonnaise attire chaque année plus de treize mille habitants depuis une dizaine d’années, le nombre de logements neufs proposés à la vente y est en chute libre. Cette pénurie de logements neufs ne cesse de s’accentuer, et l’année 2021 qui accuse une chute de 31.6 % de ventes de logements neufs par rapport à l’année 2019 est la pire de cette dernière décennie. En cause, très certainement un plan local d’urbanisme et de l’habitat particulièrement contraignant en 2016, et une rareté de terrains disponibles évidente. 

On retient également comme coupable la crise sanitaire qui a ralenti toute transaction et est à l’origine d’une explosion du prix de certains matériaux. Enfin, le dispositif d’encadrement des loyers entré en vigueur à Lyon fin 2021 pourrait avoir fait réfléchir certains investisseurs. Il serait désormais impossible aux investisseurs lyonnais de dégager plus de 3 % brut de bénéfices en termes de rendements locatifs. 

On observe en conséquence un plus grand engouement pour les achats de biens immobiliers neufs situés en périphérie de Lyon, dans des villes telles que Villefranche-sur-Saône, Vienne et dans tout le nord de l’Isère. Bien qu’un léger ralentissement de la hausse des prix du neuf à Lyon soit palpable, ce sont dans ses communes limitrophes et dans les villes côtières de l’Ain que le marché du neuf se porte le mieux.